방송통신대학교 경제학과 부동산시장과 정책 기말과제

소개글

"방송통신대학교 경제학과 부동산시장과 정책 기말과제"에 대한 내용입니다.

목차

1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점)
2. 미국에서 발생한 서브프라임 사태에 대해 설명하시오.(15점)
3. 재산세가 부과되면 부동산 가격과 임대료는 어떻게 되는가?(15점)
4. 부동산 가격 상승이 총수요와 총공급에 미치는 영향을 설명하시오.(15점)
5. 장기주택수요의 예측 방법에 대해 설명하시오.(15점)

본문내용

1. 부동산 가격의 거품 성장기에 나타나는 현상에 대해 설명하시오.(10점)
부동산 거품은 내재가치와 시장가격의 차이로 인해 나타난다. 그러나 가격이 내재가치보다 크다고 해서 반드시 거품이 존재하는 것은 아니며, 시장이 불균형 상태라면 가격이 내재가치보다 클 수 있다.
만약 특정한 계기로 인해 자산의 가격이 급등하고 앞으로도 지속적으로 상승할 거라는 낙관론이 광범위하게 확산된다면 투자가 확대되고 가격이 상승되어 가격상승 기대가 현실화된다. 이는 더 많은 투자를 불러일으켜 또 가격이 상승하게 된다. 이에 내재가치를 훨씬 상회하는 가격이 형성되어 거품이 발생하게 된다.
이러한 거품 성장시기에는 금융기관이 적극적으로 자금을 공급하게 된다. 자금회수에 문제가 없기 때문인데 이는 거품이 꺼지면 대규모 부실채권이 발생하게 된다.
거품 성장기에 나타날 수 있는 현상은 아래의 4가지로 정리해볼 수 있다.

참고 자료

없음