부동산시장 환경변화에 따른 부동산중개업의 문제점과 발전방안

소개글

레포트 및 논문 준비할때 많은 도움이 되리라 확신합니다. 참고문헌에서 보듯이 여러 자료로 짜임새 있게 논리적으로 잘된 논문이구요. ^^

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경
1. 부동산 시장 환경변화
2. 부동산중개업 개관
3. 외국의 부동산 중개제도

Ⅲ. 부동산중개업의 현황 및 문제점
1. 부동산중개업의 현황과 운용실태
2. 부동산중개업의 문제점

Ⅳ. 부동산중개업의 발전방안

1. 부동산중개업 관련 법체계 정비 및 중개수수료의 현실화
2. 부동산중개업 운영주체의 전문성 확보
3. 부동산중개업무 영역 확대
4. 부동산통합서비스 활성화

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

본문내용

Ⅰ. 서론

오늘날 우리나라 부동산업의 환경은 사회ㆍ경제적으로 복잡하고 다양한 변화와 함께 매우 급변하고 있다. 1997년 말 외환위기를 맞아 구조조정을 시작으로 외국자본의 국내유치를 통한 부동산시장의 활성화를 도모하기 위해 개방이 가속화되었으며, 현재 글로벌 스탠더드 수준으로 규제가 완화 되어 부동산시장이 전면 개방됨으로써 선진 첨단기술을 겸비한 외국 부동산업체들이 많이 유입되어 우리나라 부동산시장을 잠식하고 있으며, IT산업의 발달로 부동산업의 정보화가 촉진되고 있다.
1998년부터 도입되기 시작한 부동산금융은 PF(Project Financing), Mortgage, 자산증권화, 부동산유동화 등으로 부동산시장의 금융화가 활발히 이루어지고 있다. 또한, 다양한 부동산수요에 대응하는 부동산컨설팅 및 부동산투자와 개발, 관리, 마케팅과 같은 새로운 투자전략이 형성되고 있고 부동산 관련 제반 종합서비스가 요구받는 상황이다.
이와 같이 급변해 가는 부동산 환경에 개인 중개업자가 대형부동산 중개에 참여하고자 노력하고 있으나, 제도적인 측면(중개업의 영업범위)에서 활동이 불가능하고, 중개업자는 많지만 실제 대형 부동산을 중개할만한 중개업자의 전문지식이나 능력이 부족한 것이 현실이며, 그로 인한 다양한 중개사고의 문제도 발생하고 있다.
국내 중개업의 현실은 중개업의 영업범위 등 제도적인 측면에서 중개업 활동을 저해하는 요인이 많고 중개업자 또한 전문적인 지식이나 능력이 부족한 것이 현실이며 그로 인하여 다양한 중개사고의 문제도 발생하고 있다.
특히 현행 ‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률’이 공인중개사의 권익을 보호하기보다는 과도한 의무만을 규정하고 있어 다른영역의 자격인으로부터 영업권 침해가 우려된다고 판단하고, 우리나라 공인중개사법 제정 등의 필요성이 대두되는 절실한 상황이다.
부동산중개업 제도개선의 필요성은 외적여건의 환경변화에 의해서도 제기되고 있다. 최근 시장개방에 따른 외국부동산업체의 국내진출 다양한 부동산 금융기법의 도입 등 부동산업을 둘러싼 환경변화로 부동산중개업에 있어서 어느 때보다 경쟁력 제고가 요구된다. 우리나라 부동산중개업의 환경과 제도는 선진 외국의 부동산중개업에 비하여 매우 열악한 실정이며, 부동산중개업은 산업자체의 고도화와 환경변화에 부응할 수 있는 정책적 제도개선의 필요성이 매우 높은 실정이다.
따라서 우리나라 부동산중개업이 단순 알선 중개에서 벗어나 경쟁력을 회복하고, 21세기 유망산업으로 발전되기 위해서는 종합적인 제도개선이 뒤따라야 할것이다.
본 연구에서는 부동산 시장의 변화에 따른 부동산중개업의 경쟁력을 고양시킴으로써 우리나라 부동산중개업이 21세기를 지향하는 선진적인 부동산중개업으로 발전시키기 위하여 현 우리나라 부동산중개제도의 여러 가지 문제점을 분석해보고 발전방안을 모색해 보고자 한다.

참고 자료

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