신개발지 일반주거지역의 용도쇠퇴 현황 및 특성에 관한 연구

서지정보

ㆍ발행기관 : 한국주거학회 ㆍ수록지정보 : 한국주거학회논문집 / 20권 / 2호
ㆍ저자명 : 이승미, 강인호

목차

I. 서 론
II. 대상지 개요
III. 용도쇠퇴 현황 및 특성 분석
IV. 결 론
참고문헌

한국어 초록

우리나라의 대도시들은 도시의 외연적 확산이 진행되면서 도시의 중심이 신개발지역으로 이동하고, 원도심이 쇠퇴하는 현상을 공통적으로 겪고 있는 실정이다. 이러한 현상에 대응하여 최근 도시재생과 관련한 정책적 관심,법적 지원과 재생사업의 진행 등 다양한 활동이 전개되고 있다. 대부분의 도시재생에 관한 정책적 관심과 지원이 원도심에 집중되는 것은 당초 원도심 지역이 가지고 있었던 도시적 활력의 잠재력이 ‘재생’될 가능성이 상대적으로 높다고 판단하기 때문이다. 그러나 다른 한편으로 쇠퇴 현상은 비단 원도심 지역뿐 아니라 원도심 지역의 쇠퇴를 야기한 신개발지에서도 발생하는 경우도 있고, 이는 도시재생사업을 진행하는 과정에서 관심을 가지고 분석할 필요가 있는 현상이라 판단된다. 어느 한 지역의 쇠퇴는 그 지역이 가지고 있는 경제적 잠재력과 물리적 용량 사이의 관계가 근간을 이룬다고 볼 수 있다. 경제적 잠재력이 크다고 해도 개발된 용량이 지나치게 크면 경제적, 사회적 활력의 저하를 초래하게 되기 때문이다. 특히 최근 진행되는 도시재생 사업들이 개발용량의 증대를 통하여 경제적인 사업성을 확보하려는 경향들을 보이고 있다는 점에서 주목할 필요가 있다고 판단된다. 본 연구는 신규 개발지로 조성된 지역에서 이주자용으로 공급된 개별 단독형 필지로 구성된 일반주거지역의 공실 현황 및 용도전환 실태를 조사, 분석하여 신개발지에서도 일정 기간이 경과하면서 원도심 지역과 유사한 쇠퇴 현상이 발생할 수 있음을 밝히고, 공실발생과 용도전환의 공간적 특성을 분석하는데 목적이 있다.

영어 초록

In general, the decay of the residential district has been considered a phenomenon of old towns. But now it has become a problem of new development areas too, which have been a cause of the decay of old town. This study aims to investigate the decay of the residential district in the new development area. The survey site was Dunsan, a town-intownof Daejeon metropolitan city. The findings were as follows (:) 1) even in the new development area, a high level of vacancy ratio was evident. ; 2) among the buildings above ground, 1st floor showed the highest vacancy ratio, which means the 1st floor was allotted to too many commercial facilities relative to the buying power size in this district. ; 3) there were many conversions in response to the decay of the district, from residential to commercial, and commercial to residential. ; and 4) the allocation of each type of conversion showed a spatial pattern.

참고 자료

없음