부동산개발사업의 현황과 시장변화에 따른 전략사업 개발

소개글

주거문화의 변화에 따른 전략사업 개발

목차

주택건설산업의 현황
1.1. 1.1. 1.1. 서울 및 수도권지역 택지공급 부족에 따른 주택건설 곤란
1.1. 1.1. 1.1. 분양가 공개 및 분양가 상한제로 인한 시장 전망 불투명
1.1. 1.1. 1.1. 재건축 규제 강화에 따른 서울 및 수도권 사업 중단
1.1. 1.1. 1.1. 인구 증가율 하락 및 연령구조 변화에 따른 주택수요 증가 둔화 및 수요특성 변화

주택시장 변화 전망
1.1. 1.1. 1.1. 수요변화에 따른 신상품 개발
1.1. 1.1. 1.1. 사업방식의 전환
1.1. 1.1. 1.1. 해외시장 개척

본문내용

1.1. 1.1. 1.1. 서울 및 수도권지역 택지공급 부족에 따른 주택건설 곤란
1.1.1. 공공택지공급의 감소
1.1.1.1. 전국 총 택지수요는 2003년 2,070만평으로 시작하여 지속적으로 증가하여 2008년 2,570만평을 기점으로 2012년 2,440만평으로 예상된다. 2003~2012년까지의 누적택지수요는 약 2억3천만 평이 필요함.
1.1.1.2. 1996~2003년 사이의 공공택지개발실적은 기복이 심하고 절대량이 부족한 상황임. 년도

1.1.1.1. 1.1.1.1. 1.1.1.1. 지난 10여 년간 공급된 주택의 택지를 분석하면 공공택지에서 공급된 주택 비중은 36.5%임.
1.1.1. 일반주거지 용적률 하향, 계획관리 지구 도입에 따른 민간택지개발 사업의 위축
1.1.1.1. 일반주거지의 종세분화에 따른 용적률 규제강화 등으로 기성시가지 내의 공공택지공급과 민간의 택지개발은 위축
1.1.1.2. 서울시의 경우 일반주거지역 277.1㎢ 중 종 세분화에 따라 1종지구가 전체 일반주거지역 면적의 24.4%, 2종 지구는 47%, 3종 지구는 28.3%로 주택공급 가능상한이 32.6% 감소

1.1. 분양가 공개 및 분양가 상한제로 인한 시장 전망 불투명
1.1.1. 공공택지에서 공급되는 공동주택, 수도권 내 투기과열지구 및 건설교통부 장관이 정하는 지역에서 분양하는 민간아파트의 분양가 공개
(2007. 1.11 대책에 의해 2007년 9월 이후 주택사업계획 승인 신청하는 경우와 2007년 12월 이후 분양승인을 신청하는 경우)
1.1.2. 민간택지에서 공급하는 아파트에 대한 분양가 상한제 시행
(기존 공공택지에서 공급하는 주택에서 공공택지 외의 택지에서 건설·공급하는 주택으로 확대, 시행시기는 분양가 공개와 동일)

참고 자료

없음