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소개글
상업시설에 대한 기초 개념과 이론, 유통 개념 및 상업시설의 기획 방법론 , 동향과 향후 전망 등에 대한개념을 설명하여 이해하기 쉽도록 함
목차
Ⅰ. 상가용 부동산 총론1. 상가용 부동산의 개념
2. 상가용 부동산의 법적 근거와 유형
3. 상가용 부동산의 종류
4. 유통관련 개념
Ⅱ. 입지와 상권
1. 입지
2. 상권
Ⅲ. 국내 상가용 부동산의 현황
1. 상가용 부동산 시장 개요
2. 분양과 임대 비교
3. 단지내 상가
4. 근린상가
5. 복합상가
6. 복합쇼핑몰(쇼핑센터)
7. 국내 상업시설의 변화 동향
Ⅳ. 상가용 부동산의 개발
1. 개발 프로세스
2. 개발환경 및 시장ㆍ경쟁 분석
3. 개발전략수립
4. 개발규모 산정
5. 건축계획 수립
6. 마케팅계획 수립
7. 관리운영계획 수립
8. 사업성 분석
Ⅴ. 상가용 부동산의 향후 전망
1. 상업시설의 위상과 기능
2. 상가용 부동산 시장의 현황
3. 상업시설의 향후 전망
본문내용
1. 상가용 부동산의 개념1) 상업/상가용 부동산이란?
□ 상업용 부동산 : 자산을 보유한 투자자를 위해 외부 수익 또는 소득을 일으키는 모든
부동산을 지칭. 즉 수익을 목적으로 하는 상업 활동에 이용되는 부동산
□ 상가용 부동산 : 상업용 부동산 중 매장 또는 점포용으로 사용되는 부동산
* 상가(商街) : 개별 점포나 점포들이 모여 있는 가로를 의미
2) 상업/상가용 부동산의 사례
□ 상업용 부동산의 사례 : 아파트, 호텔 및 모텔, 레스토랑, 주요소, 자동차 딜러샵,
주차장, 병원, 실버타운, 휴양시설, 임대주택, 쇼핑센터, 오피스빌딩, 리조트 등등
□ 상가용 부동산의 사례 : 쇼핑센터, 근린상가, 단지상가, 복합 상가, 테마상가 등등
2. 상가용 부동산의 법적 근거와 유형
1) 상가용 부동산의 관련 법규상의 정의 및 개념
□ 상가건물임대차보호법 제2조,3조 : 사업자등록 대상이 되는 임대차에 사용이 되는 건물
□ 건축법 시행령(별표1) : 제1종 근린생활시설, 제2종 근린생활시설, 판매 및 영업시설
□ 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률(제1조의 2) : 구분점포의 용도가 건축법상 판매
및 영업시설일 것
□ 주택건설기준등에관한 규정(제50조) : 주택단지에 설치하는 근린생활시설 소매시장, 상점
□ 유통산업발전법(제2조) 시행령(3조, 별표1) : 매장이라 함은 상품의 판매와 이를 지원하는
용역의 제공에 직접적으로 사용되는 공간. 상점가라 함은 1km안의 가로 또는 지하도에
50 이상의 도매점포, 소매점포 또는 용역점포가 밀접하여 있는 지구를 말함.
할인점, 전문점, 백화점, 쇼핑센터, 시장 등의 정의
2) 건축법에 의한 용도별 분류
□ 건축법 제2조, 제14조, 건축법 시행령 제14조
□ 제1종, 제2종 근린생활시설 ( 일부 제외 )
□ 판매시설, 의료시설, 운동시설, 숙박시설, 위락시설, 관광휴게시설, 문화 및 집회시설
교육연구시설, 자동차 관련시설
□ 도매시장, 소매시상, 상점
<중 략>
□ 상권 범위의 설정시 주의점
o 국내 상업시설 개발의 경우 특정 부지의 상권을 과대 평가하는 경우가 많음
o 이론적 상권 범위 설정을 그대로 적용하기에는 어려운 점이 있음
- 도시 구성이 평면적, 연속적이 아니라 하천, 도로, 공장지대와 같은 물리적 조건과
생활권의 분리, 라이프스타일차이, 인구구성의 차이 등 사회경제적 조건으로 인하여
불연속성을 가지는 경우가 많음.
- 대형상업시설 외에도 재래시장, 가로변 상가, 단지 상가 등 다양한 상가 시설이 이미
도시 내에 입지하고 있음
- 총 구매력 산정 등에서 품목간의 상권 반경이 서로 다름
o 따라서 상권 범위의 설정시에는 이론적인 방법과 경험적인 방법을 혼합하여 적절한 상권
설정이 필요함
