수요 공급관계 분석으로 보는 부동산 매매가 상승원인

목차

I. 서론
1. 연구배경과 목적
2. 연구방법과 범위

II. 본론
1. 최근 주태가격 동향
2. 주택가격이 변화 하는 원인
3. 수요적 측면에서 본 하락원인
4. 공급적 측면에서 본 하락원인

III. 결론

본문내용

I. 서론
1.연구배경과 목적
우리나라 국민의 대다수를 차지하는 서민들이 부동산 가격상승으로 인한 고통을 겪는다면, 그 반대인 부동산 가격 하락은 서민에게 내 집 마련의 희망일 것으로 보인다. 하지만 현실은 그렇지 않다.
가격이 하락하게 되면, 부동산 경기가 위축되면 부자들이나 건설업자들도 경제적인 타격을 입게 된다. 하지만 이들의 대부분은 종전의 가격상승으로 인해 시세차익을 보았기 때문에 이 리스크는 그들에게는 심각한 수준은 아닐 것이다. 서민들의 경우는 어떨까
부동산가격의 하락은 가수요(시세차익을 노린 투기수요)를 위축시키면서 투기성 자금을 실수요 쪽으로 몰리게 한다. 이 때 실수요의 상당한 부분이 부동산임대 시장으로 흘러들어간다. 앞으로 부동산가격이 올라가지 않는다고 전망되면, 돈을 가진 사람들은 부동산을 매입하기 보다는 빌려서 쓰려고 하기 때문이다. 그러나 부동산 임대에 돈이 몰리면 전세, 월세가 줄줄이 오르게 된다. 그러면, 서민들을 상대로 한 임대부동산의 전세 값과 월세도 덩달아 오른다. 결국, 서민들이 부동산경기 침체의 유탄을 맞게 된다. 실제로 부동산경기가 하강 곡선을 그리던 2009년과 2010년에 수도권에서 전세 값과 월세가 폭등하면서 '전세 대란'이 터졌다.
그러므로 주택의 가격하락은 우리나라 대부분의 서민들에게 큰 영향을 미치기 때문에 현대사회에서 나타나는 큰 문제점 중에 하나라고 말할 수 있다. 이처럼 주택가격의 변화는 현대사회에서 문제점을 야기할 수 있기 때문에 왜 주택가격이 변화하는지 수요와 공급의 측면에서 알아보고자 하였다.

2.연구방법과 범위
문헌연구법과 부동산 학개론 책의 이론을 이용하였다. 그리고 연구의 범위는 한국 내의 주택가격 하락원인을 조사 하였다.

II.본론
1. 최근 주택가격 동향
ㅇ 외환위기 직후인 ‘98년 12.4%의 큰 폭으로 감소했던 주택가격은 이후 상승추세를 지속하여 2002년에는 증가율이 16.4%에 이름

참고 자료

없음