양적완화 개념분석과 미국 양적완화전략이 국내 경제와 부동산시장에 미치는 영향연구 레포트

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최초 등록일: 2015.03.15
최종 저작일: 2015.03; 24페이지/ 한컴오피스; 가격 4,500원

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양적완화 개념분석과 미국 양적완화전략이 국내경제와 부동산시장에 미치는 영향연구 레포트입니다.
양적완화의 시행과 축소를 하는이유와 시행하고 축소함으로 인해서 발생하는 경제현황에 대해서 전반적으로 살펴보았습니다.

1. 최근 국내외 부동산 및 주택가격의 이슈와 추세

2. 양적완화란?
1) 긍정적인측면
2) 부정적인측면
3) 양적완화전략 및 출구전략이 부동산에 미치는 영향

3. 국내/외의 부동산시장 현황
1) 세계 부동산시장의 흐름
2) 국내 부동산 시장의 추세

4. 금리와 부동산과의 연관성(process)

5. 출구전략으로 인해 변할 금리와 부동산
1) 과거로부터의 교훈,(일본부동산버블)

6. 양적완화로 인해 생길 부동산경제 침체에 대한 대처방안

7. 그래서 지금 부동산투자를 할 시기?

8. 결론

본문내용

1. 최근 국내외 부동산 및 주택가격의 이슈와 추세
최근뉴스에 이러한 기사가 올라왔다.
- 아시아 최고 부자인 리카싱 홍콩 청쿵그룹 회장(85·사진)이 최근 중화권에 있는 부동산 자산을 연달아 매각하고 있어 중국 부동산 거품이 꺼질 때가 된 것이 아니냐는 해석이 제기됐다.
대만 연합보는 6일 리 회장 소유의 부동산 관련 회사인 청쿵실업과 허치슨 왐포아가 최근 중화권에 보유한 대형 부동산들을 매물로 내놨다고 보도했다. 이는 지난 7월 홍콩계 슈퍼마켓 체인 바이자 매각 의사를 밝히고, 8월 상하이 오리엔탈파이낸셜센터(OFC), 광저우에 있는 광장ㆍ주차장을 매각한데 이은 것이다. 이 건물들의 자산 가격만 300억위안(5조4000억원)에 이르는 것으로 집계됐다.
이러한 리 회장의 행보에 업계에서는 “부동산 투자의 귀재인 그가 이처럼 자산을 처분하는 것 자체가 부동산 거품이 꺼질 때가 됐다는 것을 알리는 ‘경고 신호’”라는 해석을 내놨다. 현재 중화권 부동산 가격은 연일 치솟고 있다.
쉐젠슝 중국 부동산정보 연구원은 대만 연합보와의 인터뷰에서 “미국의 양적완화 축소가 본격화되면 아시아 부동산과 자산시장에 충격이 예상된다”며 “리 회장은 시장 흐름을 정확하게 읽어 2008년 글로벌 금융위기 직전에도 한 발 앞서 자산을 매각했다”고 분석했다. -
위에 기사에서 ‘미국의 양적완화 축소가 본격화되면 아시아 부동산과 자산시장에 충격이 예상된다’ 라는 인터뷰 내용을 볼 수 있다.
여기서 우리는 양적완화의 시행과 축소를 하는이유와 시행하고 축소함으로 인해서 발생하는 경제현황에 대해서 전반적으로 살펴보고자 한다.

2. 양적완화란?
초저금리 상태에서 경기부양을 위해 중앙은행이 시중에 돈을 푸는 정책으로, 정부의 국채나 여타 다양한 금융자산의 매입을 통해 시장에 유동성을 공급하는 것이다. 이는 중앙은행이 기준금리를 조절하여 간접적으로 유동성을 조절하던 기존 방식과 달리, 국채나 다른 자산을 사들이는 직접적인 방법으로 시장에 통화량 자체를 늘리는 통화정책이다.