주택임대관리 실무 [ 부동산자산관리(PM)와 주택임대관리(RPM), 주택관리 트렌드 ]

목차

Ⅰ. 부동산자산관리(PM)와 주택임대관리(RPM)
1. 부동산시장 및 산업 여건 변화
2. 부동산시장 전망
3. 부동산산업 패러다임 변화
4. 부동산서비스 필요성
5. 미래 유망사업 부문
6. 부동산관리 3주체

Ⅱ. 부동산자산관리업의 특징
1. 부동산자산관리업(PM)의 경쟁 기반
2. 주택임대관리업의 정의
3. 주택임대관리업의 등록
4. 주택임대관리업자의 업무범위
5. 주택임대관리업의 유형 비교

Ⅲ. 주택임대관리 실무 및 사례
1. 36가지 관리업무
2. 임대관리계약_자기관리형
3. 임대관리계약_위탁관리형
4. 위탁관리 수수료
5. 적정 임대가 산정
6. 세입자 선정
7. 세입자 유지(계약갱신)
8. 임대료 인상

Ⅳ. 일본 주택임대관리시장 동향
1. 일본 부동산시장 변화 추이
2. 일본 주택임대시장 성장 배경
3. 일본 토지가격 추이
4. 일본 기업형 주택임대관리업 유형
5. 일본 임대관리10대 기업
6. 일본 임대관리 수요변화
7. 일본 임대주택 공실 및 공실률

본문내용

부동산관리 3주체
• 주택임대관리 = 주거용 부동산자산관리 (Residential Property Management)

주택임대관리업은 부동산자산관리 PM을 의미
이러한 구분은 리츠, 자산운용사 등 기관투자가 또는 외국인투자자가 소유하고 있는 대형빌딩에 주로 적용되는 시스템입니다.
예를들어, 역삼역에 있는 강남파이낸스센터(구 스타타워)는 투자자가 싱가폴 투자청(GIC)이고 AM은 GIC Korea가 맡고 있으며 PM은 CBRE가 담당합니다. 그 하부에서 시설관리는 청소경비업체는 A사, 시설운영은 B사에게 위탁하고 있습니다.

그러나, 개인 투자자 또는 일반법인이 소유하고 있는 빌딩의 경우 AM 역할을 해주는 따로 회사가 없기때문에 PM회사가 그 역할까지 수행하는 경우가 많습니다.

FM (Facility Management)
일반기업의 사옥이나 대학교 건물, 공공기관 건물 등 비 수익형 빌딩의 사용자(User)에게 제공하는 서비스

PM (Property Management)
투자자(Investor)에게 제공하는 서비스

참고 자료

없음