상가투자 보물찾기

목차

1. 상가투자의 목적은
2. 바닥권리금,시설권리금,영업권리금
3. 분양 또는 공개경쟁입찰을 통한 신규상가 투자
4. 매매를 통하여 기존상가를 투자
5. 상권형성과 변화요인
6. 이행강제금 낙찰자 인수여부
7. 근리상가투자방법
8. 단지내상가 투자전략
9. 테마쇼핑몰 투자 장점과 단점]
10. 주상복합상가장점과 단점
11. 지식산업센터상가
12. 중개업소 방문하기 전 질문해야 할 내용
13. 상가건축물 용도와 면적에 대한 제한
14. 세부용도별 면적제한방식변경
15. 상가임대차 차임 또는 보증금의 증액청구
16. 유흥주점 영업중인 상가를 낙찰받을 경우

본문내용

1. 상가투자의 목적은
첫째 임대료 발생에 의한 임대수익
둘째 시세차익을 통한 처분수익
셋째 바닥(지역)권리금에 의한 수익으로 크게 세가지로 말할 수 있다.

기대수익
투자자가 일정 금액을 상가에 투자했을 때 기대되어지는 수익(예상수익)으로 보통 공급자자 이 금액을 투자하시 몇 %의 수익이 나오게 됩니다의 수익
요구수익
투자자가 상가에 투자할 때 요구하는 최소한의 수익으로 나는7% 이하이면 절대로 투자하지 않겠다 라고 할 때의 수익을 말한다.
실현수익
상가에 투자하고 임대를 놓거나 처분을 하였을 경우 투자자가 현실적으로 얻는 수익을 말한다.

2. 바닥권리금,시설권리금,영업권리금
상가투자자가 받을 수 있는 권리금은 바닥권리금(자릿세)이다 좋은 입지에서 영업을 하게 된 것에 대한 대가라고 할 수 있는데 상가투자자가 신규 상가를 최초로 분양받고 임대를 놓는 경우에 임차인에게 보증금이외에 바닥권리금을 요구할수 있다.

참고 자료

없음