통계자료로 보는 수도권 부동산시장분석 - 2019-중간고사-A+

소개글

2019년 한국감정원의 부동산시장 동향을 읽고, 2020년 주택시장 동향을 전망합니다. 특히 수도권을 중심으로 비교하여 부동산시장을 전망합니다. 이때 주택미분양, 재고주택 및 가구 수, 지역 경제 관련 통계를 이용하여 자료에 대한 신뢰를 주고자 한 리포트 입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론
1. 주택시장
2. 주택전세시장
3. 주택거래 및 공급동향

Ⅲ. 주택시장 종합 의견

IV. 참고문헌

본문내용

Ⅰ. 서론
시장의 가격 형성은 완정경쟁시장에서 자율적인 수요공급의 원리로 경제구조를 기반합니다. 하지만 부동산시장은 불완전경쟁시장의 모습으로 시장실패를 초래하며 그 원인으로 외부효과, 공공재의 영향으로 정부의 개입을 정당화하는 명분이 되어왔습니다. 가격 안정대를 벗어나거나 예외적 상황에 대해서는 적극적인 개입을 통해 경제안정을 이루겠다는 정부의 의지와 목적으로 정책을 결정하고 있습니다. 2020년 주택시장도 지난 913대책으로 종합부동산세 세율조정, 주택임대소득 분리과세, 공정시장가액 비율 5% 인상, 민간택지 분양가상한제 등으로 정부의 특별 개입은 주택시장 가격에 가장 크게 영향을 주리라 생각합니다. 2020년 주택시장 동향을 전망하기 위해 3개의 수도권 중심으로 서울, 경기, 인천을 선택하여 비교하며 경기변동과 지역경제 이론을 토대로 전망해 보고자 합니다.

Ⅱ. 본론
1. 주택시장
19년 7월 누계 기준 서울, 인천, 경기 주택매매가격 상승률 각각 -0.86%, -0.26%, -1.23%, 아파트매매가격 상승률 각각 -1.72%, -0.50%, -2.04% 하락세, 18년 하반기 서울지역 아파트매매가격 상승세가 뚜렷합니다.

<중 략>

2. 주택전세시장
19년 7월 누계 기준 서울, 인천, 경기 주택 전세가격 상승률 각각 -1.50%, -1.00%, -2.11%, 아파트 전세가격 상승률 각각 -2.32%, -1.41%, -2.90% 하락세, 18년 하반기 대비 서울지역 주택·아파트전세가격 상승률 하락폭 가장 큽니다.

참고 자료

김지현 , 부동산경제학의 이해. 이프레스 지음