부동산금융 ) 부동산금융 또는 부동산정책 관련 자유 주제 작성 젠트리피케이션

목차

1. 서론 – 젠트리피케이션의 빛과 그림자

2. 본론 – 젠트리피케이션의 사례들과 거기에 대응하는 부동산 정책
1) 한국의 사례
2) 미국 뉴욕의 사례

3. 결론 – 정책들의 한계, 자본주의의 모순

4. 참고 문헌

본문내용

젠트리피케이션(Gentrification)이란 지주계급, 신사계급을 뜻하는 영국의 젠트리(Gentry)에서 비롯된 용어이다. 당시 중세 영국 귀족 집안에서는 영지와 작위의 상속권이 장남에게 돌아가게 되어있었는데, 그 밑의 아들이나 딸들에게는 현금이나 동산으로 주로 상속을 했다. 이게 근대로 들어오면서 영지와 작위는 없지만 상당한 구매력, 자본력을 갖춘 ‘중산층’으로 진화하여 젠트리 계급으로 바뀌게 되었다. 즉, 원래는 중산층 계급인 젠트리가 살만한 곳으로 지역이 바뀐다는 것을 바뀐다는 낙후된 지역의 고급화를 뜻했다.
1964년 영국의 사회학자였던 루스 글래스(Ruth Glass)가 처음으로 사용하였으며, 그는 실제로 런던 서부에 있던 첼시, 햄프스테드 등의 하층계급 주거지역이 중산층 이상의 계층이 유입되면서부터 점차 고급 주거지역으로 바뀌는 현상과 동시에 기존에 살고 있었던 원주민 격의 하층계급 주민들은 고급 주거지역에 따른 주거 비용을 감당하지 못해 살고 있던 곳에서 쫓겨나면서 지역 전체의 구성, 성격이 변하고 있다는 현상을 설명하기 위해서 젠트리피케이션이라는 용어를 사용하였다. 그러나 현재에 이르러서는 뉘앙스가 다소 바뀌었는데, 이는 도시의 규모에 따라 주거지역과 상권 지역이 나뉘게 되어 자연스럽게 젠트리피케이션이 가지고 오는 장단점과도 크게 연관이 되어있다. 도시의 규모가 작을 때엔 주거지역이 도심에 위치하지만, 도시가 확대되고 발전하기 시작하면서 도심에서는 사람들의 많은 교통량과 더불어 상업과 업무의 기능이 확대되기 시작하고, 자동차를 소유한 부유층들은 굳이 비싼 임대료를 줘가면서 도심에서 살 필요가 없고, 자동차로 운전하여 왕복하면 되기에 점점 교외로 주거지를 옮기게 된다. 그러면 도심 주변에 있던 주거지역들은 노동자들이 주로 거처로써 사용되다가 노후화되기 시작하고, 빈민, 부랑자들이 거주하는 공간으로 바뀌면서 황폐해진다.

참고 자료

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