쉽게 익히는 부동산개발사업

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본문내용

부동산 개발사업은 부동산 ( 토지와 정착물)을 상품으로 만들어 분양하는 경제 활동을 말한다.
경제활동에서 가장 중요한 것은 사업성의 여부이다. 사업성을 분석하는 가장 기본적인 도구가 사업수지이다. 사업수지의 상세항목은 수입과 지출로 나뉜다.

□​ 개발 금융의 범위와 각 단계에서 일으켜지는 금융
각 단계별 일어날 수 있는 금융 : PI, 브릿지론, PF 크게 세 가지로 나눌 수 있음
1. PI (Principal Investment)
- 증권사 또는 펀드에서 토지 계약금의 일부를 대출하는 경우를 말함. 에쿼티 투자라고도 표현함.
- 시행사 투자금액의 최대 130%까지 대출하는 경우 많음
- 사업성과 배분 비율에 따라 전액 투자하기도 하나, 이는 많지 않음.
- 안전성에 대한 판단: 매매예약가등기 또는 신탁 우선수익권 발급되면 좋음. BUT 토지 주와의 협의 여부에 따라 달라짐.

참고 자료

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