24년 국내.외 오피스 시장 현황

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■ 국내.외 오피스 현황 ㅣ 공실률
■ 국내 주요 오피스 권역 공실률 추이
▶ 서울 3대 오피스권역 공실률 역대 최저 (23년 기준)
→ 서울 주요 오피스권역 공실률 3.7%
→ CBD 3.3% / GBD 2.4% / YBD 3.0%
▶ 오피스 신규 공급 면적 감소 (프라임 + 일반 오피스)
→ 2017년 ~ 2021년 신규 공급 평균 31.8만평
→ 2021년 ~ 2025년 신규 공급 평균 21.8만평
▶ 2026년까지 현재 상황 유지 예상
→ 27년 이후 세운지구, 서울역 북부역세권, 마곡 마이스단지
개발 등 대형 프로젝트의 신규 오피스 공급 시 공실률 증가 변수
수요 대비 신규 공급 제한적
공급자 우위의 시장 형성 中

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