[시공 논문]오피스텔 개발사업의 사업 타당성 분석을 위한 핵심 성공 요인의 분석

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학사 논문입니다.

목차

1. 서 론
1.1 연구의 배경 및 목적
1.2 연구의 범위 및 방법
1.3 선행연구의 고찰
2. 오피스텔의 이론적 고찰
2.1 용어의 정의
2.2 오피스텔의 역사
2.2.1 오피스텔의 변천사
2.2.2 오피스텔 건축 관련 지침의 변화
2.3 오피스텔 개발사업의 사업성 개념 고찰
2.3.1 사업성 분석의 개요
2.3.2 사업성 분석의 과정
3. 오피스텔의 시장현황
3.1 시장현황과 전망
3.1.1 시장에 대한 긍정적인 견해
3.1.2 시장에 대한 부정적인 견해
3.2 부동산 경기 동향
3.2.1 주택가격 및 토지가격에 대한 동향 분석
3.2.2 건축허가 및 주택건설동향
4. 성공 요인 도출을 위한 오피스텔 사례 조사
4.1 사례 오피스텔의 개요 및 조사 방법
4.2 사례 건물의 선정
4.2.1 사례 오피스텔 선정의 기준 및 범위
4.2.2 사례 오피스텔 건물의 특징
4.3 사례에 대한 사업 환경 분석
4.2.1 광역 분석
4.2.2 역세권별 특징
4.2.3 해당 사업부지 주변 환경 분석
4.2.4 시장가격 분석
4.4 사업시행 방법 및 사업 일정
4.3.1 사업시행 방법
4.3.2 오피스텔 사업 일정
4.5 사례의 성공 요인 분석
4.4.1 건축 계획적 요인 분석
4.4.2 사업 수익성 요인 분석
4.6 오피스텔 개발사업의 성공 요인 도출
4.5.1 건축 계획적 요인 도출
4.5.2 사업 수익성 요인 도출
5. 결 론
5.1 연구의 요약 및 결론
5.2 연구의 제약 및 향후 연구 방향 제시
참고 문헌

본문내용

오피스텔 개발 사업에 있어서 ‘사업성’이라 하면 그 의미자체가 포괄적인 의미를 함축한다. 일반적으로는 해당 사업의 수익성, 자금흐름의 과부족 상태, 사업주체 및 관련 기관들의 신용도, 과세 후 실질소득 등 사업 초기부터 마무리까지 해당 사업에 직간접적으로 영향을 미치는 변소와 이로 인한 결과치를 사업성이라고 한다.
그럼, 부동산 개발 사업 중 오피스텔 개발 사업으로 범위를 특정화 시키고 오피스텔 개발 사업으로서의 진정한 사업성을 갖추려면 우선 오피스텔 사업의 배경을 살펴보는 것이 먼저일 것이다.
오피스텔이라는 단어가 등장한 시기는 1984년으로 18년의 역사를 지니고 있는데 이 의미는 오피스와 호텔을 합한 개념에서 출발하였다. 오피스텔은 건축법상 업무시설로서 주거시설은 아니나 업무시설에 주거기능을 일부 가미한 소형 사무실의 개념으로 인식되어왔다. 그러다가 오피스텔은 차츰 주거의 기능을 강화해 오다가 1996년도에 들어서면서부터 상업지역내에서 아파트를 대신하는 완전한 주거만을 목적으로 하는 오피스텔이 등장하였으며, 위법시비의 우여곡절 끝에 이를 허용하는 쪽으로 법률이 개정되었으며 최근에는 복층(다락방) 문제로 경기도 고양시, 성남시, 및 서울 강남구등에서의 도심 내에서의 상업시설 축소와 주차난 및 건축물 자체의 하중으로 인한 기술적 문제, 도시계획 등 기타 사유를 들어 금하고 있으며, 이에 건설 회사를 비롯한 개발업계에서는 법적인 근거가 없다고 반박하며 서로 대치중에 있다.
이와 같이 오피스텔은 18년의 역사 속에 부동산 개발 상품 중 한 축을 형성하였음에도 사회적 여건의 변화와 정부의 지침에 따라 여전히 개발업계와 정부와의 갈등이 끊이지 않고 있는 분야이다.
이에 논자는 부동산 개발 상품 중 오피스텔 사업에 대해 영향을 미치는 여러 변수를 구체적으로 분석하고 이로 인한 결과치를 실증사례를 대상으로 분석하여 논하고자 한다. 이를 통해 공급자인 개발사업 관련자에게는 오피스텔 사업검토에 보다 확실하고 객관적인 근거를 제시할 수 있으며, 수요자인 투자자 및 사용자들에게는 상품으로서의 오피스텔에 대한 정확한 인식을 심어줄 수 있는 자료가 되기를 바란다.

참고 자료

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삼성경제연구소 경기 보고서 (2002,2003년도)
지현개발 H 오피스텔 사업 보고서, 2003
강남구청 홈페이지 도시계획과 지구단위계획 관련 자료, 2003
서울특별시 보도자료 오피스텔 제도개선 방안추진, 2002년 10월
도심재개발 사업의 타당성 분석 요소에 관한 연구, 경희대, 주재영, 2001
국내건설업체 개발사업의 현황 및 타당성 분석에 관한 연구, 강윤호, 2000
재무관리 황선웅 著, 2003
공용건물 건축사업의 타당성 평가를 위한 입지분석, 최남희, 2002. 6
부동산 관련 포털 사이트 “조인스랜드” 홈페이지 통계 자료