[리츠:Reits]부동산 투자회사제도

소개글

부동산 투자회사 제도에 대해 모든것을 정리한 리포터다.
리츠의 도입배경, 개념, 종류, 우리나라의 리츠제도 현황, 효과적인 추진방안
리츠제도의 문제점과 개선방안 등에 대해 정리한 리포터다.
리츠제도에 이해하는데 이만한 자료가 없을 것이다.

목차

서론
-제1장 부동산투자회사 도입배경 및 목적

본론
-제2장 부동산투자회사제도의 개념과 종류
제1절 리츠제도 개념
제2절 계약형 리츠와 회사형 리츠

-제3장 우리나라 부동산투자회사제도
제1절 도입필요성
제2절 부동산투자회사제도 주요내용

-제4장 부동산투자회사제도 문제점 및 효과적 추진방안
제1절 조세제도
제2절 일반리츠와 구조조정리츠의 형평성 문제
제3절 수익률 확보문제
제4절 전문인력 및 부동산정보의 부족
제5절 현물출자제한과 차임제한의 문제
제6절 경영진의 도덕진 해이와 투자자의 손실발생 우려

-제5장 부동산투자회사제도 효과적 추진방안

제1절.인식의 개선
제2절.조세제도의 지원
제3절. 일반리츠와 구조조정리츠의 균형발전 모색
제4절.적정한 투자부동산 확보
제5절.투자자 보호장치 마련

결론
-제6장 결론

본문내용

일반리츠와 구조조정리츠는 약간의 차이를 갖고 있다.
기업의 구조조정을 위하여 도입도니 구조조정리츠는 정부의 일정한 목적이 개입되어 있기 때문에 일반 리츠보다 많은 장점을 지니고 있다. 그 장점들로는 특별조항에 의한 현물출자가능, 1인 보유한도 배제, 부동산처분제한 배제, 투자 운용요건배제 등이다.
구조조정리츠는 저가매입이 가능함으로 매매차익에 의한 고수익을 노리는 투기적 성격으로 전락할 위험성을 내포하고 있고, 세금 회피수단으로 악용될 우려가 있다. 이는 일반리츠이 성장을 저해하는 요인으로서 양자 상호간에 균형 있는 규정이 적용되어야 한다.
부동산 투자회사의 설립이 늦어지고  있는 이유는 제도적인 미비점을 들수 있다. 세제상 문제, 투자자 보호 장치미흡, 차입제한과 현물출자의 문제 등 제도적인 미비점이다.
그러나 가장 큰 이유는 시장의 구조적인 문제에 있다. 투자대상이 되어야 할 투자대상 수익성 부동산의 확보가 어렵다는 데에 있다. 부동산투자회사를 운영할 전문인력의 부족과 부동산에 관한 정보 인프라의 부족 등을 들수 있다.

참고 자료

없음