부동산 유형별 성공사례 및 실패사례 분석을 통한 투자전략

소개글

부동산 재테크에 있어서 물건 유형별 성공사례와 실패사례들을 상세히 분석하고 부동산 투자에 성공할 수 있는 전략을 제시했습니다.

목차

Ⅰ. 서 론

Ⅱ. 신도시 아파트
1. 신도시 아파트 투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

Ⅲ. 주상복합아파트
1. 주상복합아파트 투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

Ⅳ. 임대아파트
1. 임대아파트 투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

Ⅴ. 상가 및 주상복합상가
1. 상가 투자전략
2. 주상복합 상가 투자전략
3. 성공사례
4. 실패사례 1
5. 실패사례 2

Ⅵ. 업종별 상가투자
1. 업종별 상가투자전략
2. 성공사례 1
3. 성공사례 2
4. 실패사례

Ⅶ. 단지 내 상가 (경매투자)
1. 단지 내 상가 투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

Ⅷ. 층별 상가투자
1. 층별 상가투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

Ⅸ. 용도변경투자
1. 용도변경투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

Ⅹ. 권리금 투자전략
1. 권리금 투자전략
2. 성공사례
3. 실패사례

ⅩⅠ. 주택으로 상가 만들기
2. 성공사례
3. 실패사례

ⅩⅡ. 결 론

본문내용

Ⅰ. 서 론
친 시장 정책을 내건 이명박 정부의 출범으로 부동산 시장 회복 기대감 속에 투자유망 부동산에 관심이 쏠리고 있다. 하지만 새 정부가 부동산 정책 방향을 가격 안정 속 거래 활성화로 선을 긋고 있기 때문에 단기적인 회복세는 어려울 전망이다. 향후 부동산 투자는 장기적 관점에서 규제완화 및 개발호재를 갖춘 지역 및 상품 위주로 선별 접근하는 게 바람직하다는 게 전문가들의 분석이다.
가장 먼저 고려해야 할 투자전략은 바로 개발 재료다
새 정부는 도심 재건축, 재개발 활성화를 통한 공급확대에 무게 중심을 둘 것으로 전망되는 만큼 이에 대한 관심은 여전히 유효하다. 다만 장기적인 관점에서 실 거주와 투자목적을 병행, 역세권 저밀도, 한강조망권이 확보된 재건축 단지 등으로 투자대상으로 압축하는 게 좋다. 재개발 등 뉴타운 역시 사업추진이 빠른 곳과 서울 4차 예정지 등에 관심을 가질 만하다.
이에 각 유형별 부동산 투자의 성공사례와 실패사례를 통해 부동산 성공투자전략을 마련하고자 한다.

Ⅱ. 신도시 아파트
1. 신도시 아파트 투자전략
우선 단지를 선택할 때는 단지별 브랜드보다 공원이나 호수 조망 등 지역적 장점을 선택한 곳을 고르도록 한다. 현재 신도시 마을별 가장 높은 시세를 보이는 지역은 호수나 공원 등 조망이 가능한 분당 중앙공원과 일산 호수공원 주변 아파트들이다.
예전 동탄 시범단지 분양 때 수도권 1순위 최고 경쟁률을 기록한 단지도 공원 조망이 뛰어나 선호도가 높았다. 앞으로도 건강을 강조하는 웰빙 문화로 산이나 호수 조망단지의 가격강세는 지속될 것으로 예상된다. 1기신도시의 경우 당초 무주택자나 저소득층을 위해 정책적으로 개발됐다. 즉 부유층 거주자가 많은 강남권 길목에 위치한 점이 집값상승에 큰 영향을 줬다. 마지막으로 주택시장의 흐름을 읽는 것이 중요하다. 80년대 후반 소형아파트가 대거 지어진 이후 갈수록 선호하는 평형은 커져가는 경향을 보이고 있다. 아파트는 연립주택이나 다세대가구보다 가격 상승률도 가장 높다. 또 아파트 중에는 40평형대 이상 중대형아파트의 상승률이 더 높았다. 주거수준이 높아질수록 대형평형에 대한 수요는 더 늘어나기 마련이다. 따라서 같은 평형이라도 소형이 많은 단지보다 대형평형이 많은 단지를 선택하는 것이 유리하다.

참고 자료

없음