소비자법과 정책 과목 요약

소개글

소비자법과 정책 과목요약

목차

1.주택경제 필요성??
2.주택문제현황 및 개선점
3.부동산 가격 형성 요인
4.부동산 시장
5.부동산 투자
6.부동산 관련세제법
7.부동산 금융

본문내용

2.주택문제현황 및 개선점
<주택문제현황>
1)부족문제
;절대적-핵가족 도시집중으로 인구증가☛상품전락, 부의 저장수단, 임대료시장
;상대적-1가구 2주택
2)취득문제
;분양가↟☛택지부족
3)임대차문제:임차료문제
4)서민주택공급부족:공공임대시장 부족, 무주택 가구수↟
5)주거권 상실 : 월 이사율 70%이상, 월세의 30%이상을 주거비가 차지
<토지,주택문제와 방안>
1)문제점 :
-토지독점+주택정책의 실패
-토지공개념 효력X;택지소유상한제, 개발이익 환수제, 토지초과이득세
-200만호 주택건설
-각종 부동산 투기 억제
2)방안
-도시토지의 국유화
-토지소유의 제한 및 투기 토지의 환수
-국민주거권 보장
-공공임대 주택
-전월세 입주자의 권익보상
-근로자의 주택문제 해결
-부동산투기 및 토지독점에 대한 처벌강화

3.부동산 가격 형성 요인
1)자연적요인
;희소성-강남
;다양성-용도(토지대장)
;영속성
;개별성-자동차진입, 도시가스, 수도, 땅형태(직사각형), 도로접한집, 방향(남향, 북향)
2)행정,사회적요인 : 학교, 시장, 은행
3)정책적요인
;남북 간의 대화
;정부의 정책변화-뉴타운정책(청약저축)
4)경제적요인
;경기변동에 따라(호황,불황)
;지가상승, 분양가 자율화, 행정타운, 거품

참고 자료

없음