부동산 트렌드 변화와 상품개발사례 분석

소개글

부동산 트렌드 변화와 상품개발사례 분석

목차

Ⅰ. 부동산 트렌드 변화와 시장 분석 전망
1. 전문가들의 전망이 틀리는 이유?
2. 국내 부동산 시장과 관성의 법칙
3. 국내 부동산 시장 분석 전망

Ⅱ. 기존 부동산 시장 변화와 리모델링 전망
1. 도시의 시대별 성장 변화
2. 주거3.0시대 문제
3. 저성장 시대의 리모델링 시장전망

Ⅲ. 노후 공동주택 수명과 부동산 시장 대변혁
1. 건축물의 물리적 수명과 사회적 수명
2. 기존 노후 공동주택의 수명과 슬럼화 문제
3. 국내와 외국의 고층 아파트 슬럼화 문제 비교
4. 노후 공동주택의 슬럼화 대책 방안

Ⅳ. 부동산 트렌드 변화와 상품개발 사례
1. 일반 부동산 투자 트렌드 변화와 사례
사례1. 공동주택/주상복합 사례
사례2. 연립타운 하우스 사례
사례3. 단독 타운 하우스 사례
2. 수익형 부동산 투자 트렌드변화와 사례
사례1. 오피스텔 투자 사례 1, 2
사례2. 도시형 생활주택 사례1, 2, 3, 4
3. 상가(빌딩) 투자 전략과 분석 사례
4. 부동산 마케팅 전략과 분양 사례

본문내용

저성장 시대의 투자와 리스크 관리 전략
(1)기획 부동산은 왜 아직도 존재할까?
▶부동산 투자는 3일안에 의사결정을 해야 하기 때문이다.
▶경매 투자는 30초안에 의사결정을 해야 한다.

(3) 연접개발

-녹지지역, 관리지역, 농림지역, 보전지역에서 인접하여 개발을 할 경우에는 일정면적 이하로 제한하는 제도를 말한다. (난개발 방지목적)

-산지법을 적용받는 경우에는 개발대상 부지로부터 250m 이내에 예정허가 면적이 없어야 한다.
2) 주상복합 개발 트렌드 변화와 사례

(1)도심역세권 하이브 리트 소형 주상복합 선호
-소형주거주상복합(17평~30평형)
-도심역세권 주변 선호

(2) 주상복합 인허가 배율 기준
-1998년 이전 주상비율=70%:30%
-1998년 이후 주상비율=90%:10% (서울 부도심은 2005년 7월이후부터)
-2000년 4월 주상비율=용도 용적제 적용(주거비율에 따라 용적율 차등 적용)

(3) 주상복합의 주상의 배치 설계 기준
-주상복합의 주상의 배치형태는 상가와 주거시설이 수직 상하로 배치되어야 한다.

참고 자료

없음