국내 아파트 가격에 미치는 시장요인

소개글

한사평 부동산투자론

목차

I. 서 론

II. 본 론

* 국내 아파트 가격에 미치는 시장요인

- 가구 수가 많은 단지의 규모
- 향후 교통여건 개선과 역세권 지역
- 학군 입지여건
- 브랜드 가치
- 자연환경과 조망권- 단지배치 방향

III. 결 론

※ 참고문헌

본문내용

I. 서 론

부동산 시장은 2001년 무렵부터 수도권 아파트 가격을 중심으로 급격한 상승세를 보이면서 투기적 현상까지 나타나고 있다. 더욱이 일반적으로 투기라는 비합리적인 행동에 의해 일어난 것으로 보이는 부동산의 가격인상은 근본적으로 투기 때문에 가격이 상승한 것이 아니고 가격상승의 원인이 있었기 때문에 투기가 일어난 것이라는 모습을 보이고 있다.
부동산 시장 자체의 내적 요인에 따른 가격 상승은 기본적으로 수요.공급의 불균형에서 야기된다. 부동산에서 토지는 근원적으로 공급이 고정되어 있으며, 아파트를 포함한 주택은 공급의 증대가 가능하나 여타 제조 상품과는 달리 공급에 상당한 시간이 소요되어 공급이 상대적으로 비탄력적이다. 이러한 상황에서 부동산 가격은 수요요인에 의해 크게 좌우된다. 수요요인은 자녀교육, 소득증대, 투기수요, 상대적으로 경미한 조세부담, 부동산의 보유 및 거래와 관련한 효과 등 매우 복합적이다. 정부의 정책으로 인한 부동산 가격의 인상은 직접적인 부동산 관련 정책이다. 최근의 부동산 가격 급등은 지난 수년간의 정책운영에서 기인된바가 큰데 외환위기 극복을 위한 재정정책과 금융정책, 금융기관들의 가계대출 확대에 따른 유동성 과잉, 저금리 유지, 주택 중심의 건설경기부양 등의 요인으로 부동산 가격은 상승할 수 밖에 없다. 기본적으로 주거용 부동산 가격의 급등요인에 관련하여 수도권 아파트 가격 급등을 중심으로 가격 형성요인들 에 분석했다.

II. 본 론

* 국내 아파트 가격에 미치는 시장요인

1. 가구수가 많은 단지의 규모
일반적으로 아파트는 단지 규모가 클수록 거래가 잘되고 가격상승 여력도 큰것이 상식이며 관행이다. 단지가 작은 경우보다는 편의 시설도 잘 갖춰져 있고 주거환경

참고 자료

닥터아파트 - http://www.drapt.com/club/index.htm?menu_key=9&start=0&sear=&s_que=&view_count=15&page_name=ourstory_view&search_local=&uid=11781&si=&gu=&dong=&aptinfo=

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