[금융시장론]부동산가격지수

소개글

부동산가격지수 입니다~~
참고하세요~~

국내, 미국, 영국, 일본 입니다.

목차

1. 지수의 개념

2. 국내 부동산 지수작성 현황

3. 해외 부동산 지수작성 현황
1)미국
2)영국
3)일본

4. 우리나라 부동산 지수의 발전 방향

5. 참고 문헌 및 Site

본문내용

1. 지수의 개념
일반적으로 지수(Index)는 두 개의 숫자들 간의 단순한 비를 포함하는 통계적 측정방법으로 서로 다른 시계열 자료들의 변화들을 비교할 수 있도록 하여주며, 큰 숫자들을 다루기에 적합한 작은 숫자들로 축소시켜 표현할 수 있게 한다. 또한 하나의 그룹으로서의 항목들이 변화하는 것을 모니터링 할 수 있게 해 주며, 계절변동과 같은 영향들을 제거하거나 실질소득 또는 돈의 구매력을 추정하는 장점이 있다. 따라서 많은 경제활동에서 지수를 활용하여 해당 활동의 수준을 파악하고 있다.

2. 국내의 부동산 지수작성현황
국내의 부동산관련 지수는 주로 정책집행의 참고자료로 활용하기 위하여 1980년대 중반부터 작성되기 시작하였다. 주택과 관련된 가장 대표적인 조사로는 국민은행(구한국주택은행)에서 1986년부터 전국의 주택매매가격과 주택전세가격을 매월 조사하여 발표하는 전국주택가격동향조사가 있다. 토지와 관련된 조사로는 건설교통부와 한국토지공사에서 조사하여 발표하는 지가동향조사가 1987년부터 매분기별로 전국의 행정구역별, 용도지역별, 지목별 지가변동률을 발표하기 시작하였다.
현재, 우리나라의 공식통계자료는 총 107개 기관에서 400 종류의 조사가 이루어지고 있으나 이 가운데 부동산관련 통계(건설, 주택, 토지)는 전체의 6.3%인 25개 종류가 작성되고 있다. 이들 마저도 그간 우리나라의 부동산문제가 토지가격 상승과 주택문제로 대변되어 온 관계로 이들 두 문제를 중심으로 구축·정비되고 있다. 이로 인해 상업용 부동산(commercial property)에 대한 다양한 분석이 어렵게 되어 있다. 그러나 최근 들어 상업용 부동산중에서 오피스 관련 자료가 소매상업용 부동산 자료에 비해 정비되어 가고 있는 추세이며, 이러한 추세에서 핵심적인 역할을 수행하고 있는 기관이 민간회사들이다.

참고 자료

부동산투자정보의 생산방법과 오피스빌딩 투자수익률 추계<김용창, 양승철, 감정평가연구원>
아파트가격지수 산정방법의 비교분석에 관한 연구<권재욱, 단국대학교 [2005]>
http://www.wereits.com/(한국부동산리츠)
http://www.ncreif.com(미국부동산투자수탁자협회)