이전페이지 자격시험

1. 자격요약

자격명 :
공인중개사 2차(1교시)
영문명 :
Licensed Real Estate Agent
관련부처 :
국토교통부
시행기관 :
한국산업인력공단
응시자격 :
제한없음
자격분류 :
국가전문자격증
홈페이지 :
www.q-net.or.kr
자격증 관계도

공인중개사 1차, 공인중개사 2차(1교시), 공인중개사 2차(2교시)

2. 자격정보

□ 공인중개사 2차(1교시) 기출문제
한국산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말함.
공인중개사 자격증을 취득한 후, 중개사무소 개설등록을 하려면 등록신청일 전 1년 이내에 시·도지사가 실시하는 실무교육(실무수습 포함)을 받아야 함. (공인중개사법 제34조)
□ 주요특징
일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등 중개 대상물에 대하여 거래당사자간의 매매, 교환, 임대차 그 밖의 기타 권리의 득실, 변경에 관한 행위의 알선, 중개 행위를 수행.

- 중개란 중개대상물(토지, 건축물과 그 밖의 토지의 정착물, 기타 대통령령이 정하는 재산권 및 물건)에 대하여 거래당사자간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말함. (공인중개사법 제3조)

토지, 건축물의 부동산 중개업 외에도 부동산관리, 개발, 분양 대행, 경 · 공매 대상물의 입찰 신청 대리 혹은 매수 신청 대리 등을 수행.

공인중개사 시험은 법률계 자격증 시험 중에서 가장 기본적인 시험으로 평가되지만 최근에는 시험 난이도가 점차 높아지고 있다.

시험은 응시자격에 제한이 없으며, 1차 시험(2과목)과 2차 시험(3과목)으로 구분하여 같은 날에 시행.

- 모두 객관식 5지 선택형으로 출제되며, 절대평가 방식으로 매 과목 40점 이상, 평균 60점 이상이면 합격.

- 보통 1차와 2차 시험으로 분리된 자격시험은 1차를 합격한 후에만 2차를 응시할 수 있으나, 공인중개사 시험은 1차와 2차의 동시 응시가 가능함.

□ 진로 및 전망
취업

- 기존 중개사업소, 부동산 투자신탁회사, 외국인투자중개법인 등 부동산 관련회사에 취업 가능.

- 일반기업의 부동산팀이나 관재팀에도 취업이 가능하며, 승급우대와 자격증 수당 등이 지급되기도 함.

창업

- 공인중개사 시험을 합격하면 바로 중개소를 개업 가능.

컨설팅

- 종래의 부동산 중개사무소의 개업 외에 최근에는 부동산의 입지환경과 특성을 조사, 분석하여 부동산 이용을 최대화 할 수 있는 방안을 연구하고 자문하는 컨설팅업이 자리를 잡아가고 있음.

3. 시험정보

□ 시험일정 ( 원서접수 첫날 10:00부터 마지막 날 18:00까지 )
구분 필기원서접수
(인터넷)
필기시험 필기합격
(예정자)발표
2023년 정기 1회 2023.08.07 ~ 2023.08.11 2023.10.28 2023.11.29
□ 수수료

필기 : 14,300원

□ 취득방법
시험과목

- 필기

1) 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고 등에 관한 법령 및 중개실무
2) 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정

검정방법

- 필기 : 객관식 5지 택일형 과목당 40문항(과목당 50분)

합격기준

- 필기 : 100점을 만점으로 하여 과목당 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상

제한시간

- 필기 : 100분

1 과목 : 공인중개사법령 및 중개실무
  • 1. 공인중개사법령상 중개사무소 개설등록의 결격사유에 해당하는 자를 모두 고른 것은?
    ㄱ. 미성년자가 임원으로 있는 법원
    ㄴ. 개인회생을 신청한 후 법원의 인가 여부가 결정되지 않은 공인중개사
    ㄷ. 공인중개사의 자격이 취소된 후 4년이 된 자
    ㄹ. 음주교통사고로 징역형을 선고받고 그 형의 집행유예기간 중인 공인중개사
    ㄱ, ㄹ
    ㄴ, ㄷ
    ㄱ, ㄴ, ㄹ
    ㄴ, ㄷ, ㄹ
  • 2. 공인중개사법령에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)(문제 오류로 실제 시험에서는 전항 정답 처리되었습니다. 여기서는 1번을 누르면 정답 처리됩니다.)
    중개업자는 다른 중개업자인 법인의 임원이 될 수 있다.
    중개업자는 그 등록관청의 관할구역 안에 여러 개의 중개사무소를 둘 수 있다.
    공인중개사는 국토교통부장관의 허가를 얻은 경우에 한하여 그 자격증을 타인에게 양도할 수 있다.
    아파트 입주권은 중개대상물이 될 수 없다.
    거래당사자가 무자격자에게 중개를 의뢰한 행위는 처벌의 대상이 된다.
  • 3. 공인중개사법령상 부동산거래계약 변경신고서를 제출할 수 있는 사유를 모두 고른 것은?
    ㄱ. 거래지분의 변경
    ㄴ. 계약의 기한 변경
    ㄷ. 계약대상 면적의 변경
    ㄹ. 중도금 및 지급일의 변경
    ㄱ, ㄷ
    ㄷ, ㄹ
    ㄱ, ㄴ, ㄹ
    ㄴ, ㄷ, ㄹ
    ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
  • 4. 공인중개사법령상 용어와 관련된 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 5. 공인중개사법령상 휴업 등에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 6. 공인중개사법령상 중개사무소의 개설등록에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 7. 공인중개사법령상 중개사무소의 개설등록기준에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 8. 공인중개사법령상 각종 신고에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 9. 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙상 매수신청대리업무를 수행하는 중개업자의 금지행위에 해당하지 않는 것은?
  • 10. 공인중개사법령상 인장의 등록에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 11. 공인중개사법령상 공인중개사의 위반행위에 대한 자격정지기준이 3월인 경우는?
  • 12. 공인중개사법령상 부동산거래정보망에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 13. 공인중개사법령상 공인중개사 자격증 등에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 14. 공인중개사법령상 공인중개사 자격취소에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 15. 공인중개사법령상 중개업자가 중개대상물의 거래계약서에 기재해야 할 사항이 아닌 것은?
  • 16. 공인중개사법령에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 17. 공인중개사법령상 중개계약에 관한 설명으로 옳은 것(O)과 틀린 것(X)을 바르게 짝지은 것은?
    ㄱ. 일반중개계약을 체결하는 경우, 국토교통부장관이 관련 법령이 의하여 정한 표준서식의 중개계약서를 사용해야 한다.
    ㄴ. 전속중개계약을 체결하는 경우, 특별한 약정이 없는 한 중개계약의 유효기간은 3개월이다.
    ㄷ. 전속중개계약을 체결하는 경우, 중개업자는 당해 계약서를 3년간 보존해야 한다.
  • 18. 공인중개사법령상 중개업자는 계약금등을 대통령령이 정하는 자의 명의로 금융기관등에 예치하도록 거래당사자에게 권고할 수 있는데, 그 명의자에 속하지 않는 것은?
  • 19. 공인중개사법령상 중개업자의 성명과 사무소명칭에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 20. 공인중개사법령상 공인중개사인 중개업자의 금지행위가 아닌 것은?
  • 21. 공인중개사의 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙상 매수신청대리인으로 등록된 중개업자가 매수신청대리의 위임을 받아 할 수 없는 행위는?
  • 22. 공인중개사법령상 법인인 중개업자가 겸업할 수 있는 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 23. 공인중개사법령상 중개업자 등의 교육에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 24. 공인중개사법령상 중개업자에 대한 업무정지처분에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 25. 공인중개사법령상 공인중개사협회와 공제사업에 관한 설명으로 옳은 것은 모두 몇 개인가?
    - 협회는 서울특별시에 주된 사무소를 두어야 한다.
    - 협회에 관하여 공인중개사법령에 규정된 것 외에는 「민법」 중 조합에 관한 규정을 적용한다.
    - 협회는 정관으로 정하는 바에 따라 광역시에 지부를 둘 수 있다.
    - 협회는 책임준비금을 다른 용도로 사용하고자 하는 경우에는 국토교통부장관의 승인을 얻어야 한다.
    - 책임준비금의 적립비율은 협회 총수입액의 100분의 10이상으로 정해야 한다.
  • 26. 공인중개사법령상 공인중개사가 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금에 처해지는 경우가 아닌 것은?
  • 27. 공인중개사법령상 주택거래 신고와 관련하여, 신고기간 만료일 다음 날부터 기산하여 신고를 하지 않은 기간[이하 ‘해태기간(A)’이라 한다]과 ‘실제 거래가격(B)’에 따른 ‘과태료 부과기준금액(C)’을 잘못 짝지은 것은?(순서대로 A, B, C)
  • 28. 공인중개사법령상 중개사무소 개설등록을 반드시 취소해야 하는 사유가 아닌 것을 모두 고른 것은?
    ㄱ. 자격정지처분을 받은 소속공인중개사로 하여금 자격정지기간 중에 중개업무를 하게 한 경우
    ㄴ. 거래계약서에 거래금액을 거짓으로 기재한 경우
    ㄷ. 개인인 중개업자가 사망한 경우
    ㄹ. 증여의 명목으로 법령이 정한 수수료 또는 실비를 초과하는 금품을 받은 경우
    ㅁ. 탈세를 목적으로 미등기 부동산의 매매를 중개하는 등 부동산 투기를 조장한 경우
  • 29. 공인중개사법령상 중개계약과 관련한 설명으로 틀린 것은?
  • 30. 중개업자가 Y시 소재 X주택에 대하여 동일당사자 사이의 매매와 임대차를 동일 기회에 중개하는 경우, 일방당사자로부터 받을 수 있는 중개수수료의 최고한도액은?
  • 31. 중개업자 甲이 乙소유의 X토지를 매수하려는 丙의 의뢰를 받아 매매를 중개하는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 32. 중개업자가 분묘가 있는 토지에 관하여 중개의뢰인에게 설명한 내용으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 33. 중개업자가 임대인 甲과 임차인 乙사이에 주택임대차계약을 중개하면서 그 계약의 갱신에 대하여 설명하고 있다. 주택임대차보호법상 ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?(순서대로 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)(ㅁ))
    - 乙이 임대차기간 종료 ( ㄱ ) 전까지 갱신거절의 통지를 하지 않은 경우, 그 기간 만료시에 전 임대차와 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된다.
    - 乙이 ( ㄴ )의 차임액을 연체한 경우에는 묵시적 갱신이 허용되지 않는다.
    - 甲이 임대차기간 종료 ( ㄷ ) 전부터 ( ㄹ )전까지의 기간에 갱신거절의 통지를 하지 않은 경우, 그 기간 만료시에 전 임대차와 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 된다.
    - 묵시적 갱신이 된 후, 乙에 의한 계약해지의 통지는 甲이 그 통지를 받은 날로부터 ( ㅁ )이 지나면 그 효력이 발생한다.
  • 34. 공인중개사법령상 중개업자의 중개대상물의 확인ㆍ설명의무에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 35. 중개업자 甲이 A와 B가 공유하고 있는 X토지에 대한 A의 지분을 매수하려는 乙의 의뢰를 받아 매매를 중개하고자 한다. 이에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 36. 공인중개사법령상 주택매매시 작성하는 ‘중개대상물의 확인ㆍ설명서’에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 37. 공인중개사법령상 등록관청에 신고한 甲과 乙이 받을 수 있는 포상금 최대 금액은?
    - 甲은 중개사무소를 부정한 방법으로 개설등록한 A와 B를 각각 신고하였다.
    - 중개사무소의 개설등록을 하지 아니하고 중개업을 하고 있는 C를 甲과 乙이 공동으로 신고하였다.
    - 乙이 중개사무소등록증을 다른 사람에게 양도한 D를 신고한 이후에, 甲이 D를 신고하였다.
    - E가 부정한 방법으로 중개사무소를 개설 등록한 사실이 등록관청에 의해 발각된 이후, 甲과 乙은 E를 공동으로 신고하였다.
    - 담당 검사는 A와 E에 대하여 공소제기, C와 D에 대하여 기소유예결정, B에 대하여 우혐의처분을 하였다.
    - 甲과 乙사이에 포상금 분배약정은 없었다.
  • 38. 중개업자 甲의 중개로 2012.10.17. 상가건물의 임대차계약을 체결한 임차인 중에서 상가건물임대차보호법의 적용을 받을 수 있는 경우를 모두 고른 것은?(단, 계약갱신의 경우는 고려하지 않음)
    ㄱ. 임차인이 서울특별시 종로구 소재 상가건물을 보증금 2억원, 월차임 100만원으로 임차한 경우
    ㄴ. 임차인이 인천광역시 강화군 소재 상가건물을 보증금 1억5천만원, 월차임 50만원으로 임차한 경우
    ㄷ. 임차인이 경상남도 창원시 소재 상가건물 보증금 1억 8천만원으로 임차한 경우
    ㄹ. 임차인이 경기도 수원시 소재 상가건물을 보증금 2억원으로 임차한 경우
  • 39. 중개업자 甲의 중개로 丙이 乙소유의 X토지를 매수한 후 乙에게 계약금과 중도금을 지급하였다. 그 후 甲은 乙이 X토지를 丁에게 다시 매각한 사실을 알게 되었다. 甲의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
    ㄱ. 丁이 乙과 丙사이의 매매계약이 있음을 미리 알았다는 사실만으로도 乙과 丁사이의 매매계약은 무효가 된다.
    ㄴ. 특별한 사정이 없는 한 乙은 丙으로부터 받은 계약금의 배액과 중도금을 반환하고 丙과의 매매계약을 해제할 수 있다.
    ㄷ. 특별한 사정이 없는 한 丙과 丁중에서 소유권이전등기를 먼저 하는 자가 X토지의 소유자가 된다.
  • 40. 중개업자가 국내토지를 취득하려는 외국인에게 외국인토지법을 설명한 것으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
    ㄱ. 자연환경보전법 상 생태·경관보전지역 내의 토지에 관하여 허가권자의 허가없이 체결한 토지취득계약은 효력이 없다.
    ㄴ. 경매로 취득한 때에는 그 취득일부터 60일 이내에 시장·군수 또는 구청장에게 신고해야한다.
    ㄷ. 상속으로 취득한 때에, 이를 신고하지 않거나 거짓으로 신고한 경우 100만원 이하의 과태료가 부과된다.
    ㄹ. 토지취득계약을 체결하고 공인중개사법령상 부동산거래신고를 한 때에도 계약체결일로부터 60일 이내에 시장·군수 또는 구청장에게 신고해야 한다.
2 과목 : 부동산공시에 관한 법령 및 부동산관련 세법
  • 41. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 지번의 구성 및 부여방법 등에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 42. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 지목을 구분하는 기준으로 옳은 것은?
  • 43. 다음 중 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령에서 규정하고 있는 지목의 종류에 해당하는 것은?
  • 44. 다음 중 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 토지소유자가 하여야 하는 토지의 이동 신청을 대신할 수 있는 자가 아닌 것은?
  • 45. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 분할에 따른 지상 경계를 지상건축물에 걸리게 결정할 수 없는 경우는?
  • 46. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 세부측량 시 필지마다 면적을 측정하여야 하는 경우가 아닌 것은?
  • 47. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 지적측량을 하여야 하는 경우가 아닌 것은?
  • 48. 지적도 및 임야도의 등록사항이 아닌 것은?
  • 49. 지적공부와 등록사항을 연결한 것으로 틀린 것은?
  • 50. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 토지의 이동 신청 및 지적정리 등에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 51. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 토지의 조사ㆍ등록에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 52. 측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법령상 축척변경에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 축척변경위원회의 의결 및 시ㆍ도지사 또는 대도시 시장의 승인을 받는 경우에 한함)(관련 규정 개정 전 문제로 4번을 누르면 정답 처리됩니다.)
  • 53. 구분건물 등기기록의 표제부에 기록되지 않는 사항은?
  • 54. 부동산등기에 관한 설명으로 틀린 것은?(문제 오류로 실제 시험에서는 전항 정답 처리되었습니다. 여기서는 1번을 누르면 정답 처리됩니다.)
  • 55. 등기관이 등기를 마쳤을 때에 등기완료통지를 하여야 할 필요가 없는 자는?
  • 56. 등기신청에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 57. 미등기 토지의 소유권보존등기에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 58. 유증으로 인한 소유권이전등기에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)
  • 59. 지역권등기에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 60. 저당권등기에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 61. 등기가 가능한 것은?
  • 62. 乙소유의 건물에 대하여 소유권이전등기청구권을 보전하기 위한 甲의 가처분이 2013. 2. 1. 등기되었다. 甲이 乙을 등기의무자로 하여 소유권이전등기를 신청하는 경우, 그 건물에 있던 다음의 제3자 명의의 등기 중 단독으로 등기의 말소를 신청할 수 있는 것은?
  • 63. 토지수용으로 인한 소유권이전등기를 하는 경우, 그 토지에 있던 다음의 등기 중 등기관이 직권으로 말소할 수 없는 것은?(단, 수용의 개시일은 2013. 4. 1.임)
  • 64. 확정판결에 의한 등기신청에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 65. 소득세법상 거주자의 양도소득세 과세대상이 아닌 것은?
  • 66. 소득세법상 1세대 1주택(고가주택 제외) 비과세규정에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 거주자의 국내주택을 가정)
  • 67. 소득세법상 거주자의 부동산 임대와 관련하여 발생한 소득에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 68. 소득세법상 거주자의 양도소득세가 과세되는 부동산의 양도가액 또는 취득가액을 추계조사하여 양도소득 과세표준 및 세액을 결정 또는 경정하는 경우에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 매매사례가액과 감정가액은 특수관계인과의 거래가액이 아님)
  • 69. 지방세법상 농지를 상호교환하여 소유권이전등기를 할 때 적용하는 취득세 표준세율은?(단, 법령이 정하는 비영리사업자가 아님)
  • 70. 2013년 6월에 양도한 거주자의 국내 소재 등기된 토지(보유기간 1년 6개월)의 자료이다. 양도소득 과세표준은 얼마인가?(단, 2013년 중 다른 양도거래는 없음)(오류 신고가 접수된 문제입니다. 여기서는 3번을 누르면 정답 처리됩니다.)
    - 취득시 기준시가는 7천만원
    - 취득시 실지거래가액은 9천만원
    - 양도시 기준시가는 1억원
    - 양도시 실지거래가액은 1억2천5백만원
    - 자본적 지출액 및 양도비 지출액은 2백만원
  • 71. 종합부동산세법상 종합부동산세의 과세대상이 아닌 것을 모두 고른 것은?
    ㄱ. 종중이 1990년 1월부터 소유하는 농지
    ㄴ. 1990년 1월부터 소유하는 「수도법」 에 따른 상수원보호구역의 임야
    ㄷ. 「지방세법」 에 따라 재산세가 비과세되는 토지
    ㄹ. 취득세 중과대상인 고급오락장용 건축물
  • 72. 지방세법상 재산세 납세의무에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 73. 소득세법상 장기보유특별공제와 양도소득기본공제에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 거주자의 국내소재 부동산을 양도한 경우임)(문제 오류로 실제 시험에서는 전항 정답 처리되었습니다. 여기서는 1번을 누르면 정답 처리됩니다.)
  • 74. 지방세법상 등록면허세에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 75. 다음 중 지방세법상 가장 높은 재산세 표준세율이 적용되는 것은?
  • 76. 지방세법상 재산세 납부에 관한 설명으로 틀린 것은?
  • 77. 원칙적으로 과세관청의 결정에 의하여 납세의무가 확정되는 지방세를 모두 고른 것은?
    ㄱ. 취득세
    ㄴ. 종합부동산세
    ㄷ. 재산세
    ㄹ. 양도소득세
  • 78. 지방세기본법상 공시송달할 수 있는 경우가 아닌 것은?
  • 79. 지방세법상 취득세에 관한 설명으로 옳은 것은?
  • 80. 지방세법상 취득세액을 계산할 때 중과기준세율만을 적용하는 경우를 모두 고른 것은?(단, 취득세 중과물건이 아님)
    ㄱ. 개수로 인하여 건축물 면적이 증가하는 경우 그 증가된 부분
    ㄴ. 토지의 지목을 사실상 변경함으로써그 가액이 증가한 경우
    ㄷ. 법입설립 후 유상 증자시에 주식을 취득하여 최초로 과점주주가 된 경우
    ㄹ. 상속으로 농지를 취득한 경우
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2024년 11월 01일 금요일
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