부동산시장분석과 투자개발사례-과제

소개글

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목차

1. 화폐의 시간가치

2. 현재가치법(NPV)과 내부수익률법(IRR)
1) 현재가치법(NPV)
2) 내부수익률법(IRR)

3. 종합 의견

본문내용

부동산시장의 경제적 타당성 분석기법 중 대표적인 것은 현재가치법(NPV)와 내부수익률법(IRR)이 있다. 이에 대해 알아보기 전에 화폐의 시간가치(TVM)에 대한 선수지식이 필요한 바 이에 대한 학습부터 시작하고자 한다.

1. 화폐의 시간가치

화폐의 시간가치, TVM(Time Value of Money)의 약어로서 부동산 시장의 경제적 타당성 분석을 위한 가장 기초적인 개념이다. 이는 시간에 따라 화폐의 가치 자체가 달라지는 것을 의미한다.

화폐의 시간가치를 계산할 때 중요한 개념은 복리(compounding)와 할인(discounting)이다
여기서 복리란 중간에 발생한 이자를 재투자하여 ‘이자가 낳은 이자’까지 모두를 합하여 계산하는 것으로 미래시점의 화폐가치를 구하는 방법이며, 이와는 반대로, 할인은 미래시점의 화폐가치를 현재시점으로 환원하여 화폐가치를 구하는 방법이다.

참고 자료

부동산시장분석과 투자개발사례 교안
돈의 속성(김승호, 스노우폭스북스)