항상소득과 비인적자산이 주택점유에 미치는 영향

서지정보

ㆍ발행기관 : 한국주거학회 ㆍ수록지정보 : 한국주거학회논문집 / 20권 / 4호
ㆍ저자명 : 이채성

목차

I. 서 론
II. 선행연구 검토
III. 항상소득의 추정과 주택소유 모델
IV. 요약 및 결론
참고문헌

한국어 초록

우리나라의 경우 월세는 대개 주택의 품질에서 좋지 못한 것이 일반적이어서, 자금이 충족되면 월세에서 전세로, 전세에서 소유로의 상향 이주가 가능하기 때문이다. 그러므로 항상소득과 비인적 자산이 평생에 걸친 장기적인 소비에 미치는 영향을 무시하지 못할 것이므로 이의 주택소비에 영향을 미치는지 혹은 주택금융의 미발달로 주택소비에 미치는 영향이 제한적인지를 알아보는 것은 충분히연구의 가치가 있다고 생각한다. 또한 이론적인 연구와 현실 사이에는 항상 괴리가 있기 마련이므로 현실과 어떤 차이가 얼마나 있으며, 차이가 있다면 무엇이 차이가 만들었는지 알아보는 것도 연구의 또 다른 소득이 될 것이다. 항상소득은 평생에 걸친 소득을 말하는 것이므로 근로자의 인적자산이 결정적인 영향을 미친다. 그러므로 인적자산이 경상소득에 미치는 영향을 분석하여 이를 바탕으로 항상소득을 추정한 다음 이 항상소득이 주택소비에 얼마나 영향을 미치는가를 알아보아야 한다. 이를 위해서는 먼저 향상소득의 추정은 인적자산을 독립변수로, 경상소득을 종속변수로 사용하여 회귀분석을 이용하여 추정이 가능하다. 다음은 여기서 추정된 항상소득을 독립변수로, 주택점유형태를 종속변수로 사용하여 다항로짓모델을 사용하여 추정된 항상소득이 얼마나 잘 실제 상항을 잘 추정하는지를 파악하여 본다. 또한 직접적으로 경상소득을 독립변수로 사용하여 실제상항을 추정하여 볼 수 있다. 위의 두 방법에서 나오는 결과를 서로 비교하여 어느 편이 현재의 실제 상황과 잘 맞는지를 비교하여 봄으로써 우리나라 현실에는 어떤 소득이 더 잘 맞는지를 알아보고자 한다.

영어 초록

The purpose of this study is to identify which is the better indicator to forcast housing tenureship between permanent income and current income, and study the effects of non-human capital asset on housing tenureship. To forcast permanent income, a statistic regression equation is used with current income as the dependent variable. Multi-nomiallogistic model is used to forcast the housing tenureship Using current income as the dependent variable delivered a more accurate result than using permanent income. Current income is used as a dependent variable and sex, age, education and occupation are used as independent variables to forcast permanent income. Non-human capital asset is also used asan independent variable. Also, excluding non-human capital asset variable when forcasting bothe permanent income and housing tenureship proved to be more accurate. Because permanent income, the sum of future income and current asset, is a good indicator of current consumption including housing, the result with permanent income should be more accuratethan the forcast using current income. This implies an underdevelopment of a housing mortgage system that enables people to consume now on the basis of their future income. The Korea's unique Chonsei housing rental system has also made it difficult to forcast housing tenureship based on people's permanent income and asset. While, the Key-money ofChonsei housing and the housing asset of homeowners with debt are very similar in their amount, the result is completely different. One is a renter and the other is a homeowner.

참고 자료

없음